Posts
All the articles I've posted.
-
按揭保險（HKMC/MCG）終極拆解 2026：保費計算、申請條件、高成數按揭資格同行業陷阱
按揭保險係幫你突破金管局70%按揭成數上限嘅關鍵工具。本文詳解HKMC/MCG按保嘅申請條件、保費計算（一次性vs分期）、最高成數限制同行業常見陷阱。
-
經絡按揭轉介評測 2026：全港最大按揭中介嘅服務流程、銀行網絡同真實客戶評價
經絡按揭轉介（mReferral）係長實系旗下嘅按揭轉介公司，號稱全港最大。本文從服務流程、銀行合作網絡、申請速度同客戶真實評價等角度全面評測，幫你判斷係咪適合你嘅按揭需要。
-
陳茂波冀積金局創新 強積金投資選項多元化，點樣配置最划算？
Updated:陳茂波局長呼籲積金局推動創新，為強積金提供更多元化投資選項。本文為您詳細拆解強積金各類基金的風險回報，提供實用的配置策略與數據對比，助您做出更明智的退休投資決策。
-
銀行估價完全指南 2026：點樣影響你嘅按揭審批、估值不足自救法同行業慣例
銀行估價係按揭審批嘅關鍵環節—銀行估值可能比你成交價低，直接影響貸款額。本文詳解銀行如何估價、估值不足嘅原因、點樣應對估值不足（上訴、換銀行、補首期）、同一二手樓估價差異。
-
聯名買樓按揭完全拆解 2026：分權vs長命契、業權比例、按揭責任同分手/離婚處理
聯名買樓（Joint Ownership）有兩種法律形式：分權共有（Tenancy in Common）同聯權共有（Joint Tenancy/長命契），後果截然不同。本文詳解業權選擇、按揭責任、首置身份影響同分手/離婚時點樣處理聯名物業。
-
按揭轉按終極指南 2026：轉按流程、回贈計算、咩時候值得轉同銀行選擇攻略
轉按（Remortgage）即係將你嘅按揭由A銀行轉去B銀行，目的通常係獲取更低利率、賺銀行回贈或套現（加按）。本文詳解轉按流程、成本、回贈計算同咩時候轉按最抵。
-
車位按揭完全指南 2026：獨立車位vs連樓車位、按揭成數同銀行審批條件
車位按揭同住宅按揭有顯著分別：獨立車位最高按揭成數40-50%、還款期最長15年、利率高0.2-0.5%。連住宅一併購買嘅車位則可納入住戶按揭計算。本文全面拆解。
-
居屋/資助房屋按揭終極指南 2026：綠表vs白表、按揭成數、轉售限制同補地價計算
香港居屋（HOS）、綠置居（GSH）、白居二（WBM）等資助房屋有獨立於私人住宅嘅按揭規則。本文詳解綠表白表資格、按揭成數上限（綠表最高95%）、轉售限制年期、補地價計算同銀行審批要求。
-
發展商二按終極拆解 2026：一按vs二按、利率陷阱、轉按時機同風險全面分析
發展商二按（Second Mortgage）係發展商用嚟吸引買家嘅「低首期」貸款安排，通常標榜「首期只需5-10%」。本文全面拆解二按嘅運作原理、利率陷阱（蜜月期後大幅跳升）、同銀行一按轉按嘅時機同條件。
-
海外買家按揭完全指南 2026：非香港居民點樣申請按揭、貸款成數同銀行選擇
海外買家（非香港永久居民、持工作簽證/IANG/高才通）購買香港物業嘅按揭安排有特別限制。本文詳解唔同簽證類型嘅按揭成數上限、銀行審批重點、所需文件同常見拒絕原因。
-
按揭月供計算完全手冊 2026：PMT公式、攤分表、提早還款同「還息唔還本」詳細教學
用Excel/Google Sheets嘅PMT公式一鍵計算月供、利息同本金。本文教你點樣自建攤分表（Amortization Schedule），了解每期還款中幾多係利息幾多係本金，同埋提早還款點樣慳利息。
-
SSD/BSD/NRSD辣招歷史回顧：2010-2024年政策演變同對樓市嘅影響
從2010年首次推出額外印花稅（SSD）到2024年全面撤辣，香港嘅樓市辣招歷時14年。本文回顧SSD、BSD、NRSD嘅政策演變、每階段對樓市嘅影響，同埋撤辣後嘅市場變化。