TL;DR
萬通按揭轉介（Man Tung Mortgage Referral）係香港少數專注自僱人士、freelancer同現金收入者嘅按揭中介。佢哋唔追求銀行網絡數量（合作僅15間銀行），而係建立咗一個財務公司+私人貸款機構嘅另類信貸網絡，專門處理銀行唔願意接嘅申請。回贈約1.0%-1.3%，低過主流中介，但對銀行拒批嘅申請人嚟講，萬通可能係唯一出路。
一、為什麼需要自僱人士專屬按揭中介？
香港銀行對按揭申請人嘅收入證明要求極為嚴格。標準受薪人士只需提供3個月糧單+稅單+銀行月結單即可，但自僱人士需要：
- 最近2年嘅完整審計財務報表
- 最近2年嘅稅單（利得稅）
- 公司銀行戶口6個月流水
- 商業登記證
- 專業資格證明（如適用）
如果文件唔齊全或收入波動大，銀行嘅自動審批系統基本上會直接拒絕。萬通按揭嘅核心價值就係幫助呢類申請人「手動繞過」銀行嘅自動篩選，透過同銀行審批部門嘅長期關係，爭取人手覆核機會。
二、服務流程
萬通嘅服務流程同傳統中介有明顯差異：
- 免費初步評估（電話/WhatsApp，30分鐘）：了解申請人收入結構，判斷可行性
- 文件梳理（1-3個工作日）：幫申請人整理有說服力嘅收入證明方案（例如用公司發票代替糧單、用租金收入證明代替薪金證明）
- 銀行配對：根據申請人profile，選擇對自僱人士較友善嘅銀行產品（如滙豐嘅專業人士按揭、中銀嘅中小企東主按揭）
- 人手推薦信：萬通會為每位申請人撰寫推薦信，向銀行審批部解釋收入結構同還款能力
- 如銀行拒批：啟動後備方案——轉介至合作財務公司，利率較高但係最後選項
三、合作網絡
銀行網絡（15間）
主要係對自僱人士較友善嘅銀行：
- 滙豐（專業人士按揭計劃）
- 中銀香港（中小企東主按揭）
- 工銀亞洲（內地收入認可）
- 東亞銀行（彈性收入評估）
- 大新銀行、上海商業銀行等
財務公司網絡（6間）
- UA亞洲聯合財務
- Promise邦民財務
- 安信信貸
- 以及其他3間持牌財務公司
利率區間：P-0.5% 至 P+1%（實際年利率約4.5%-7%）
四、費用與回贈
| 貸款額 | 銀行渠道回贈 | 財務公司渠道回贈 |
|---|---|---|
| <300萬 | 1.0% | 0.5% |
| 300-600萬 | 1.2% | 0.8% |
| >600萬 | 1.3% | 1.0% |
特別費用：如成功經財務公司獲批，萬通會收取貸款額嘅**0.5%**作為服務費（因為財務公司佣金低過銀行）。呢點必須喺申請前清楚確認。
五、實戰案例
案例1：Freelance攝影師，年收入約60萬但冇糧單 申請人為自由身攝影師，收入來自不同客戶嘅項目費用，銀行月結單可見穩定現金流入但冇正式糧單。萬通協助整理咗過去24個月嘅發票+客戶合約+銀行存款記錄，成功向東亞銀行證明收入穩定性，最終獲批420萬按揭（六成），利率H+0.3%。
案例2：網店東主，公司成立僅18個月 申請人經營網上時裝店，公司成立不足2年，銀行要求至少2年審計報告。萬通轉介至合作財務公司，獲批350萬按揭（七成），實際年利率5.2%，為期2年，之後可轉按至銀行。
六、FAQ
Q1：自僱人士經萬通申請會唔會影響信貸評分？ A1：如果最終走向財務公司按揭，財務公司嘅hard enquiry會短暫影響信貸評分。建議先經銀行渠道嘗試，失敗再考慮財務公司。
Q2：萬通嘅服務費係咪合理？ A2：0.5%服務費對於銀行拒批嘅申請人嚟講，係「無選擇下嘅選擇」。市面上極少中介願意處理複雜自僱個案，呢個費用反映咗額外嘅人手同時間成本。
本文資料截至2026年5月。
